VILLA NGHỈ DƯỠNG – CHUPA HOMESTAY

CÔNG TRÌNH: CHUPA HOMESTAY

Địa điểm xây dựng: Ba Vì – Hà Nội

Ba Vì (khu vực ven Vườn Quốc gia Ba Vì, thuộc Hà Nội) có khí hậu mát mẻ, nhiều cây xanh và địa hình đồi thoải. Thiết kế villa hiện đại nên tập trung vào không gian mở – view núi – ánh sáng tự nhiên – vật liệu bền vững.

1️⃣ Quy mô:

Diện tích đất lý tưởng: 500–800m²

Diện tích xây dựng: 200–250m² (2 tầng)

Mật độ xây dựng: 35–45%

Sân vườn + hồ bơi chiếm 55–65%

2️⃣ Ý tưởng kiến trúc chủ đạo
✨ Phong cách: Modern Resort Villa

Hình khối vuông vức, phi đối xứng

Mái bằng kết hợp lam che nắng

Kính lớn full view sân vườn

Không gian liên thông phòng khách – bếp – sân

🎨 Tông màu

Trắng – ghi sáng – đen nhấn

Kết hợp gỗ nhựa ngoài trời hoặc đá tự nhiên

Cảnh quan xanh bao quanh

3️⃣ Công năng chi tiết
🔹 Tầng 1 (120–140m²)

Sảnh vào có mái hiên

Phòng khách trần cao 3.8–4m

Bếp + bàn ăn mở view hồ bơi

1 phòng ngủ master (WC riêng)

1 WC chung

Kho nhỏ

Cửa kính trượt mở ra:

Hồ bơi 25–35m²

Khu BBQ

Deck gỗ thư giãn

👉 Thiết kế “inside-out”: ngồi trong nhà vẫn cảm nhận thiên nhiên.

🔹 Tầng 2 (90–110m²)

2–3 phòng ngủ (có WC riêng)

Phòng sinh hoạt chung

Ban công rộng 1.5–2m

Góc cafe hoặc đọc sách nhìn ra núi

4️⃣ Mặt tiền hiện đại đặc trưng

Tầng 2 đua ra 1–1.2m tạo mái che

Lam nhôm giả gỗ chắn nắng hướng Tây

Kính cường lực khung nhôm đen

Hệ đèn LED âm trần + đèn hắt tường

Ban đêm tạo hiệu ứng resort cao cấp.

5️⃣ Giải pháp phù hợp khí hậu Ba Vì
🌧 Chống ẩm & mưa nhiều

Nâng nền cao hơn sân 450–600mm

Sàn chống trơn trượt

Hệ thống thoát nước quanh nhà

🌬 Thông gió tự nhiên

Cửa sổ đối lưu

Giếng trời trên cầu thang

Trần cao tầng 1

☀️ Chống nóng

Kính Low-E

Rèm 2 lớp

Mái bê tông + chống thấm kỹ

6️⃣ Hồ bơi & cảnh quan

Hồ bơi chữ L hoặc chữ nhật 3x8m

Sàn gỗ nhựa ngoài trời

Trồng:

Cọ, chuối cảnh

Hoa giấy

Trúc quân tử

Đèn âm nước và đèn sân vườn

7️⃣ Dự toán chi phí tham khảo (2026)
Hạng mục Chi phí dự kiến
Xây thô 3.8 – 4.8 triệu/m²
Hoàn thiện hiện đại 7 – 9 triệu/m²
Nội thất 3 – 5 triệu/m²
Hồ bơi 250 – 450 triệu
Cảnh quan 200 – 350 triệu

👉 Tổng mức đầu tư villa 220m²: khoảng 2.5 – 3.8 tỷ VNĐ

8️⃣ Nếu làm để kinh doanh homestay

Nên thiết kế:

4 phòng ngủ (tối đa 12 khách)

Không gian check-in đẹp

Bếp rộng phục vụ nhóm đông

Sân tổ chức tiệc ngoài trời